小区概览
基础信息
- 建筑年代
2016
- 住宅类别
普通住宅,洋房,商住公寓
- 开发企业
河源市洲邦实业投资发展有限公司
- 小区地址
河源市源城区新江三路北173号中的前面1楼二卡门市
- 附近学校
康城水郡幼儿园,新江路学校小学部,新江路学校初中部
大事记
- 2016年竣工时间
小区评分
户型分析
户型齐全，主打三居
在售户型分布
在售户型
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于24%的同区域小区。
- 该小区2.8
- 区域均值0.9
绿化率
该小区绿化率32%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区32
- 区域均值14
楼龄
该房源楼龄8年，比32%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
- 该小区8
- 区域均值4.9
小区设施
健身设施
地下停车库
超市
快递柜
老年活动中心
儿童游乐
运动场地
卫生服务
物业服务
硬件设施
- 2.8
容积率
- 32%
绿化率
便利指数
交通配置
周边2km（直线距离）内共有45个公交站：新宝路口南,新宝路口北等。
该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
- 该小区45
- 区域均值66
教育配置
周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：康城水郡幼儿园,新江小博士幼儿园(新江二路)等； 17个小学：新江路学校小学部,庄田小学等； 9个中学：新江路学校初中部,新江路学校等。
该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
- 该小区52179
- 区域均值551612
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
- 该小区90
- 区域均值11
购物配套
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：火明商场(碧水湾店),佳信购物广场(河源大道南店)等； 390个超市：怡源百货(新江二店),至上商店等。
该小区购物配套得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套适中的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区10390
- 区域均值13464
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有43个公园：庄田公园,庄田村志愿服务广场等。
该小区休闲配套得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区43
- 区域均值40
小区对比
| 名称 | 均价(元/m²) | 城区 | 户型(m²) | 容积率 | 绿化率 | 楼龄(年) |
|---|---|---|---|---|---|---|
洲邦·大悦城本小区 |
0 | 源城区 | 94-115 | 2.8 | 32% | 8 |
新德意居 |
0 | 源城区 | - | - | - | - |
康城水郡 |
3615 | 源城区 | - | 0.8 | 40% | 12 |
- 免责声明： 1、文中涉及的价格等信息仅供参考，如有变化请以实际交易情况为准。 2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 3、文中关于绿化率，容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5、文章中的面积指的是建筑面积。 6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
